Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

Propiedad de bienes inmuebles en Indonesia

Estamos orgullosos de ser la única empresa de bienes raíces en Hong Kong que ofrece a sus clientes una inversión en Indonesia y la oportunidad de invertir a través de una entidad verificable y regulada sin la necesidad de un candidato local. Esto hace que la diligencia debida sea mucho más transparente.

Invest Islands ha invertido tiempo y recursos considerables para establecer la estructura legal correcta que garantice el pleno cumplimiento de las leyes indonesias de propiedad extranjera así como de las regulaciones de inversión de Hong Kong (estado libre asociado).

Ownership in Indonesia

Protection of your investment is capital to us

INVEST INDONESIAN ISLANDS has spent lots of time and finance in order to establish the correct legal company structure in order to ensure full compliance with Indonesian foreign land ownership laws.

We are proud to be the only Fund Manager Company in Lombok that offers its clients an investment that is 100% legally secure.

Penanaman Modal Asing (PMA) translates as: Foreign Investment Company

The legal entity through which a foreign person, foreign company, or foreign government body can conduct business in Indonesia (meaning generating revenue streams and profit) is the PT PMA. The establishment of a PT PMA is regulated by Law No. 40/2007 regarding Limited Liability Companies (Company Law).

 

Creating a local Indonesian company (PMA), or controlling through an investment contract a parcel of land that is owned by such a company is a tried and tested method that is 100% legal and safe.

 

Create a Foreign Investment Company (“PMA” – the Indonesian acronym for “Penanaman Modal Asing”), and transfer the property into the name of the company.

Since foreigners are not allowed to own freehold property in Indonesia, the same restriction applies to PMAs. However, total control and title of the property by the PMA are secured by changing the property ownership right from “Hak Milik” to “HGB” (“Hak Guna Bangunana”). HGB can later easily be converted back to Hak Milik, for example if the property is sold to an Indonesian or if the foreign investor decides to use the Nominee method.

Penanaman Modal Asing

Penanaman Modal Asing (PMA) se traduce como:
Compañía de inversion extranjera

La entidad legal a través de la cual una persona extranjera, una empresa extranjera o un organismo gubernamental extranjero puede obtener una Propiedad de bienes inmuebles en Indonesia realizar negocios en Indonesia es el PT PMA, el único y más seguro método para cumplir con la regulación de propiedad de bienes inmuebles en Indonesia.

Las personas que son ciudadanos indonesios tienen derecho a poseer tierras bajo el título de Hak Milik. Para los extranjeros, pueden adquirir otras formas de derechos sobre la tierra, tales como los derechos de tenencia de leasing (Hak Sewa) o el derecho de uso de la tierra (Hak Pakai).

Propiedad de bienes inmuebles en Indonesia en virtud de una empresa de inversión extranjera

El derecho a crear títulos (Hak Guna Bangunan o HGB) otorga al titular el derecho de construir y desarrollar edificios en la tierra y de poseer tierras durante un período de 80 años. HGB puede ser propiedad de un individuo que sea ciudadano de Indonesia o de una entidad legal, incluida una compañía con licencia de PMA. Una empresa de PMA puede tener hasta 100% de propiedad extranjera, lo que permite que un inversionista extranjero tenga
control sobre la empresa y sus actividades comerciales. Un PMA actualmente requiere una capital social mínimo pagado de US $ 750,000 (febrero de 2017).

La mejor solución para los inversionistas extranjeros en términos de aspecto legal, costo y tranquilidad es comprar tierras a través de un PMA existente. Invest Islands ofrece un acuerdo de servicio completo entre el PMA y el inversionista individual que especifica los montos, la duración del mantenimiento de la inversión, la seguridad de la inversión y la estrategia de salida.

Si un comprador decide desarrollar sus propiedades, la estructura PMA incluso le permitirá poseer, desarrollar y controlar la propiedad en su totalidad dentro del plazo legal de HGB. También les permite vender cualquier interés en la propiedad en el extranjero si así lo desean.

Los contratos de alquiler se registrarán directamente a nombre del comprador sin la necesidad de un candidato indonesio. Un PMA es un negocio que debe cumplir con las regulaciones de BKPM; por lo tanto, es mucho más seguro que usar un candidato individual.

What therefore is the solution for foreign investors?

The best solution for foreign investors in terms of legal aspect, cost and peace of mind, is purchasing a land that belongs to an existing PMA ensuring that a binding contract between the PMA and Individual investor is in place in order to specify amounts , duration of investment hold, security of investment etc.

If the buyers decide to sign Notarized documents to enter into a lease with the PMA, this structure will even allow them to fully own, develop and control the property within the lawful term of HGB. It also allows them to sell any interest in the property offshore if they want to do so. Lease agreements will be registered directly in the buyer’s name without the need of an Indonesian nominee.

A HGB is granted for an initial period of 30 years, with a 20 year extension, and then can again be renewed again for up to 30 years. The total period is therefore 80 years.

All agreements and legal documentation have been prepared by Law Firm: Lombok Investment Law and Immigration Consultant of Jalan Adi Sucipto Pertokoan Griya Ellen No 19 Ampenan Mataram, Lombok Indonesia, an Indonesian owned and managed law firm with many years of experience in setting up companies and assisting foreigners with their local Property Investments.

 

By using an Indonesian person as a Nominee – which is a widely used method as well. However, the authorities are recently discouraging foreigners to use it, as they see it as a way to get around the law rather than a real 100% legal ownership right.

 

Nominees can be any Indonesian citizen – including a foreigner who has become an Indonesian citizen. A set of documents are then signed to secure the investor’s ownership interests.

 

INVEST INDONESIAN ISLANDS advises all its investors to opt for the first method, as it is the only 100% legal way to own a property in Indonesia. However, any investor who would prefer

Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.
Contact Us

We're not around right now. But you can send us an email and we'll get back to you, asap.

Not readable? Change text.

Start typing and press Enter to search